Utviklingen

Eierne har som mål at eiendommene utvikles til å bli en ny og integrert del av sentrum med kombinasjon av boliger i ulike størrelser og prisklasser, torg og næringsarealer på, og ved siden av togperrongen retning Oslo.

Prosjektet skal styrke Kolbotn som et attraktivt bosted og handelssted med stedstilpasset næringstilbud, bidra til et mer levende og samlet sentrum og samtidig legge til rette for bærekraftig fortetting rundt kollektivtransport.

Arbeidet startet sent 2016 og har siden det inneholdt en omfattende prosess med planlegging, utvikling av konsept samt en omfattende kartlegging av adferd, marked, kontor, bevegelsesmønstre og stedskarakter i Kolbotn sentrum.

Blant annet har vi gjennomført

  • Grundige foranalyser: adferd, bevegelse, stedskarakter, barnetråkk, byrom og koblinger

  • Digital innbyggerundersøkelse med 759 respondenter. Denne gav oss et bredt bilde av ønsker og behov i og fra nærmiljøet

  • Workshop med frivilligheten: gav konkrete innspill fra lokale organisasjoner om hva de trenger, og resulterte i et pågående samarbeid med NFI som i dag sitter i lokaler i Kolbotnveien 7

  • Pågående dialog med kommunen om planforankring og krav

  • Medvirkning: undersøkelse med barn og unge for å få videre innsikt fra disse aldersgruppene

  • Medvirkning: løpende dialoger med naboer, næring og frivillighet om konseptet

Hva skal skje

Perronggården ligger i et av kommunens tydeligst prioriterte vekstområder: stasjonssonen på Kolbotn.

Prosjektet bygger på vedtatte føringer i kommuneplanens samfunnsdel (vedtatt 10.12.2025), gjeldende områderegulering for Kolbotn sentrum (27.03.2017) og sentrumsutviklingsmål for knutepunktet.

Konkret betyr det

  • Nye boliger med variasjon i størrelse og type — fra kompakte leiligheter til større familieboliger

  • Aktivt bygulv med butikker, serveringssteder, møteplasser og rom for frivillighet

  • Bedre koblinger mellom sentrum vest og øst, med tydeligere ganglinjer og byliv gjennom hele døgnet

  • Bærekraftig fortetting ved kollektivknutepunkt, i tråd med kommunens arealstrategi

Veien videre

Boligene

Kolbotn trenger boliger som passer for flere typer husholdninger. I 2020 var om lag 57 % av husholdningene i kommunen enten aleneboende eller par uten hjemmeboende barn. Samtidig forventer kommunen at antallet personer over 80 år vil dobles de neste 20 årene. Kolbotn sentrum har i dag en overvekt av eldre beboere — Perronggården skal bidra til et bredere aldersspenn ved å gjøre det attraktivt å bo sentralt for unge voksne, par og barnefamilier, ikke bare de som allerede er etablert.

Boligene i Perronggården planlegges med:

  • Variasjon i livsfaser - fra kompakte startboliger for unge voksne til romsligere familieleiligheter 

  • Attraktivt utsyn - leilighetene vil ha god utsikt mot Kolbotnvannet eller omkringliggende grøntområder

  • Private uteplasser - balkong og/eller direkte utgang til private uterom på tak

  • Stille side - de fleste leilighetene har fasader som vender mot stille side

  • Felleslokaler - delte rom for beboerne, fra verksted til gjesterom

Bygulvet

Første etasje er hjertet i Perronggården. Her skal det være liv fra morgen til kveld, og romme tilbud for aktiviteter for alle hele dagen. Områdereguleringen åpner for en bred miks: forretning, servering, fellesfunksjoner, offentlig og privat tjenesteyting. Vi skal bruke denne fleksibiliteten til å skape et gateplan som kombinerer det kommersielle og det ideelle.

I undersøkelsen (759 svar) var dette mest etterspurt:

  • Dagligvarer (175+ nevner)

  • Kafeer og spisesteder (75–80 nevnelser hver)

  • Bevaring av lokale nisjebutikker, eksempelvis Norfrukt, Fiskebutikken, Jernia

  • Enkeltbutikker, ikke enda et kjøpesenter

Målet er å tilrettelegge for en blanding av aktører som trenger stedet på ulike tider av døgnet. Kaffebaren åpner for pendlerne om morgenen. Fleksible kontorlokaler fyller formiddagen. Frivilligheten tar over etter skoletid. Serveringsstedene holder liv til kvelden. Vi streber også etter å utvikle et godt samspill med nærliggende områder som kollen og stasjonen for å styrke attraksjonsverdien for alle beboere og brukere. 

  • Mat: den eksisterende grønnsakshandleren i Perronggården er allerede et lokalt trekkplaster. Konseptet bygger videre med kaffebar, matbutikk med lange åpningstider og serveringssteder

  • Frivillighetsarealer: fleksible rom for møter, verksteder og sambruk

  • Kontorplasser: co-working og småkontorer for lokale virksomheter

  • Kveldsaktivitet: programmering som sikrer liv også etter stengetid

Bygg tilpasset omgivelsene

I innbyggerundersøkelsen kom det tydelig frem: man ønsker naturmaterialer, ikke betongblokker. Lav bebyggelse, jordnær estetikk og fasader som viser hva som skjer innenfor.

Perronggården skal ha

  • Åpne, inviterende fasader på gateplan så du ser aktiviteten fra utsiden

  • Naturmaterialer: naturstein, tegl og tre fremfor platekledning og betong

  • Grønne tak og regnbed som håndterer overvann og skaper visuell kvalitet

  • Prosjektet søker å videreføre grunntankene med den eksisterende 60 tallsbebyggelsen: mennesker, handel og aktivitet i sentrum. Prosjektet har også en ambisjon om å gjenbruke deler av den prikkhamrede betongfasaden på eksisterende bygg i landskapsplanen. 

Bygulv og byrom i samspill med omgivelsene

  • Grønne strukturer og Perronggårdens byroms rolle i sentrum

    Kollelandskapet som inspirasjon for utforming / vegetasjonsbruk i prosjektet. Bytorget som prosjektets og Kolbotns nye samlingspunkt og bytorg.

  • Gangforbindelser til og gjennom kvartalet, gjennom byrom med ulik karakter

  • Byrom med ulik funksjon og karakter

  • Opplevelses- og grønne kvaliteter i byrommene - ønsket karktér

  • Opplevelses- og grønne kvaliteter i byrommene

Historien om landskapet og de nord-sørgående kolle- og dalformasjonene i og rundt Kolbotn danner utgangspunktet for design og vegetasjonsbruk i byrom og torg. Naturen fra kollen i øst videreføres i grønne felt og i dekker i byrommene. Det grønne tar utgangspunkt i naturtypen Lågurt alm-lind-hasselskog som er kartlagt på kollen. Plantefeltenes form og overflatevariasjon i dekkene formidler retning og understøtter de langstrakte formasjonene i nord-syd-retning.

Naturlige ganglinjer gjennom byrommene integreres i designet, som også hensyntar plass for oppstilling og tilkomst med redningskjøretøy.

Utformingen bygger opp om byrommenes ulike identiteter og funksjon; Bytorget, møteplassen, bygatene, inngangssonene, gårdsplassen, utsiktstrappa, morgenkaffehjørnet mv. Bytorget blir Kolbotn sentrums sentrale åpne plass langs Kolbotnveien med aktive førsteetasjer, innganger, uformelle sitteplasser og kryssende gangakser.

Hvem jobber med Perronggården

Vedal Prosjekt AS
Prosjektleder og prosjektutvikler

Vedal AS ble etablert i 1986. I løpet av de siste snart 40 årene har vi vokst til å bli en av landets ledende bygg- og eiendomsbedrifter. Selskapet har i dag ca. 280 ansatte med betydelig kompetanse innen utvikling, planlegging og gjennomføring av eiendoms- og byggeprosjekter.

Vigsnes + Kosberg ++ Arkitekter 
Plankonsulent regulering 
Arkitekt Kolbotnveien nr. 5

Vigsnæs+Kosberg++ Arkitekter er et dynamisk arkitektkontor med base i Oslo. Med mer enn tjue års erfaring spenner vårt arbeid fra skreddersydde hytter til større boligprosjekter og komplekse transformasjoner. I alle prosjekter søker vi å kombinere effektive byggeteknikker med gjennomførte detaljer – og viser at høy kvalitet ikke behøver å være prangende

SLA
Landskapsarkitekt

SLA er et tverrfaglig, naturbasert designstudio sammensatt av landskapsarkitekter, arkitekter, byplanleggere, biologer og andre spesialister. Vi arbeider med byutvikling, strategi og prosjektering av landskap og byrom som forbedrer kvaliteten av bymiljøet og løser urbane utfordringer. Vi utformer byer, offentlige rom og i alle skalaer: fra masterplaner til små nabolagsparker, og fra nasjonale strategier for biologisk mangfold til lokale medvirkningsprosesser for innbyggere.

Mad
Arkitekt Kolbotnveien nr. 7 

Mad skaper arkitektur på lokalmiljøets, klimaets og naturens premisser. Vi er opptatte av at prosjektene våre skal være bærekraftige forbilder, og er i dag ledende innen ombruksarkitektur- og design i Norden.

Formverk
Medvirkning

Vi er en arkitekt og en urban designer med helhetlig, estetisk og forskningsbasert tilgang til utviklingen av våre omgivelser. Vi mener at vi må redesigne måten vi utvikler steder, bygg og våre byer på for å skape optimale forhold for mennesker på alle aspekter av livet; i nabolaget, i sentrumsmiljøer, på arbeidsplassen, i skoler etc. 

Ingenia
Rådgiver lokalt klima

Vi er rådgivende ingeniører innen energi- og klima-teknikk, VA, VVS, bygningsfysikk, brannteknikk og ITB. I nært samarbeid med oppdragsgivere og samarbeidspartnere – både offentlige og private – jobber vi med prosjekter og løsninger innen nybygg og rehabilitering. Oppdragene omfatter rådgivende ingeniørtjenester innen skoler, høyskoler og universiteter, helse- og omsorgsbygg, nærings- og forretningsbygg samt industri og samferdsel.

Structor
Rådgiver vei, trafikk, overvann og VA-teknikk

Structor skal være en av de ledende kunnskapsbedrifter innen planlegging, prosjektering og gjennomføring av investeringer i bygg, anlegg, industri- og infrastrukturprosjekter.

Natural State
Stedsutvikler

Natural State jobber med verdiorientert stedsutvikling og bærekraftig stedsøkonomi. Selskapet utvikler og realiserer steder med en markedsorientert tilnærming, og vektlegger egenart, stedsidentitet, multifunksjon og formidling.

Multikonsult
Rådgiver geoteknikk og miljøteknologi

Multiconsult Norge har aner tilbake til 1908. Vi er et av landets største og ledende selskaper innen ingeniørrådgiving. Våre nærmere 3000 medarbeidere har en faglig lidenskap og et engasjement som kontinuerlig driver oss til å utvikle nye løsninger på morgendagens behov og utfordringer, også utenfor Norge.

Sweco
Rådgiver akustikk, ROS-analyse, brannteknikk

Sweco er Europas største arkitekt- og ingeniørselskap. Våre rådgivertjenester spenner bredt; fra store vann- og energiprosjekter, til effektive og miljøvennlige transportløsninger og utviklingen av byer og grønne områder. 

Nordre Follo kommune
Planmyndighet og dialogpartner